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真人电子游戏娱乐:严堵假离婚买房

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“对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”“个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税。”21日晚,上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(下文简称“意见”),通过一系列组合拳调节住房需求,强化市场监管,促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士分析说,新政的出台并随即落地,可以视为对近期上海楼市热度上升的快速反应,也是后续调控可能持续收紧的信号。也有分析认为,政策落地后如果市场的非理性情绪没有得到有效缓解,部分区域二手房房价持续被恶意炒作,预计后续还会有持续性政策跟进落地。严格住房限购政策 严堵假离婚买房

近期,上海楼市升温迹象明显。国家统计局数据显示,2020年12月,上海新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨4.2%;二手房价格环比上涨0.6%,同比上涨6.3%。

上海新房价格也已处于一线城市高位。58同城、安居客数据显示:2020年12月份,上海新建商品住宅在线均价为每平方米50364元,北京、深圳新房均价分别为每平方米47628元和每平方米47599元。

新出台意见中,最受关注的是明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

58安居客房产研究院分院院长张波分析说,这一政策是打补丁政策,严堵假离婚买房,对于一些想通过假离婚来获得购房资格,以及通过假离婚来获得首套资格,都会产生直接遏制作用。“假离婚的漏洞2020年在不少城市已经明确堵上,上海这次收紧信息也十分明确。”张波说。

“过去通过此类假离婚,其实可以骗取购房资格。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,有部分城市规定是,如果离异2年内那么是要追溯过去家庭所有房产的,而上海升级为3年,政策严厉性更强。

提高交易环节税收 调整增值税征免年限

意见规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

“直接限定了5年内转让全额征税,这一政策直指炒房行为,提高交易环节的税收可以有效减少新增投资需求,但在一定程度上也会限制二手房的流动性,2021年上海新房的供应力度预计会有所加强,以缓解二手房上市量减少带来的供应不足。”张波表示。

差别化信贷严格落实 后续贷款或继续收紧

意见要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

严跃进认为,这里的政策中,最大的亮点就是提到了“房贷集中度”的概念。“实际上由于2021年也是央行等部门落实房贷集中度政策的一年,所以此类政策恰是借这个机会积极落实。后续银行在贷款方面势必需要更为保守,需要在三道红线的约束下放贷。部分炒作比较多的楼盘,后续贷款方面势必会面临收紧的可能。”
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